武康大楼历史沿革

　　1920年代，随着上一个十年租界的进一步扩大和人口的快速涌入，以及欧美产生新的居民用房建筑形式，上海也开始逐步出现公寓式大楼住宅。期间，万国储蓄会出资组建了中国建业地产公司，负责开发和经营申城的房地产业。

　　民国十三年（1924年），中国建业地产公司购入位于今淮海中路、武康路口呈30°角的土地，斥资兴建公寓住宅。公寓由克里洋行的匈牙利籍设计师邬达克主导打样设计，法商华法公司为承建商。当时建业地产在上海的公寓或住宅区一般都以法国地名作为名称，因此大楼落成后便以法国西北部的半岛诺曼底而命名。

　　诺曼底公寓是上海最早的一批现代化高层公寓，当时入住公寓的一般都以上层侨民为主。

　　根据民国二十六年（1937年）字林洋行出版的《中国行名录》中上海街道指南栏目里的记录，当时居住于此的有嘉第火油物业公司的销售总代理、美亚保险公司上海办事处的经理、西门子上海公司经理等一大批洋行、外商的高级职员。

　　太平洋战争爆发后，居住的大批英、美法侨民为日军关入集中营，或遣送出境。

　　至民国三十四年（1945年）前，诺曼底公寓的入住率只剩下三分之一。

　　民国三十四年（1945年），随着抗战的胜利以及万国储蓄会的负债业务到期，战时遭受严重损失的万国储蓄会难以清偿债务。当时参与的债主纷纷要求上海市府出面干预以保护债权人的利益。

　　民国三十五年（1946年），上海市政府责令万国储蓄会破产清理，其名下大部分产业由市府进行拍卖，所得现金用于清偿债务。部分产业则有政府出资收购，诺曼底公寓则属于政府出资购入的产业之一。之后公寓的大部分套间由市府分配给公务员。

　　1953年，诺曼底公寓被上海市人民政府接管并更名为武康大楼。

　　2010年上海世博会前夕，武康大楼经历了一次大修，初步改变了老旧的面貌。

　　2018年1月，上海市委、市政府召开加强城市管理精细化工作推进大会。

　　2019年，武康大楼迎来以“建筑考古”和“中药调理”方式的修缮工程，并实施实施智能管理。成为一个有颜值、能小憩、观赏与服务兼备的休闲空间。

　　这次修缮工程遵循的原则是既要修复老化的砖墙门窗，又要维护原汁原味；不仅要为武康大楼的“脸面”美容，还要清理它年久失修的“肚肠”管道，提升大楼里百余户居民的生活舒适感。并在大楼内部安装了智能传感器，可以进行全天候、全时段、全覆盖的智能化、精细化管理。

　　修缮后的武康大楼并未减少神秘沧桑的气质，还真正拥有了“网红体质”。楼外蜘蛛网般密布的电线全被收拾干净、埋入地下，大楼展现出疏朗的天际线。还将人行步道空间向外拓展了3米多，为整个武康大楼的“最佳打卡点”增加了五百多平方米的人行流动空间。武康大楼一楼与周边的业态也得到改造，成为一个有颜值、能小憩、观赏与服务兼备的休闲空间。

武康大楼历史文化

　　1953年，一些文化演艺界名流均入住此间，包括赵丹、王人美、秦怡、孙道临、郑君里、王文娟等。

　　2021年端午假期，短短3天武康大楼所在的衡复历史风貌区竟迎来了40多万名游客打卡。

武康大楼建筑特色

　　武康大楼所在的武康路与淮海中路之间自然形成了一个30度的锐角。20世纪20年代，侨居上海的著名匈牙利设计师邬达克，参照了巴黎同类建筑的样式，在总体设计上巧妙地利用两条道路相交地块上的30度街角，因地制宜地将大楼平面设计成三角形，状如“一艘劈波斩浪的大轮船”。为了解决采光和通风，在北面开了两个口子。

　　武康大楼的容积率很高，充分地利用已有的地皮，底层因人行道狭窄，设置骑楼，将底层商店退进，让出通道。楼层为外廊式公寓，居室大多南向。户型组合灵活，有一室户、二室户、三室户和四室户等，共有居室63套、佣人房30多间。厨房沿北外廊布置，卫生间间接采光设通风道和引窗。垂直交通除了楼梯外，还设置了3部电梯。

　　建筑立面为法国文艺复兴风格，一、二层是东南亚常有的骑楼样式，拱门形成的长廊可以供行人遮阳避雨，立面是水泥墙面，如同一个莲花的基座，底层外墙为连续拱形券廊。三至七层为清水红砖墙，设计有三角形的窗楣，铁栅栏的小阳台，顶层的阳台沿着整个大楼外墙转了一圈。三层和顶层设环通走廊，既可以作为消防通道又替代腰线，起到美化立面的作用。三层立面采用三角形欧式窗楣装饰、四至五层立面部分设挑阳台。

武康大楼所获荣誉

　　1994年，武康大楼入选第二批上海市优秀历史建筑。

　　2021年端午假期，武康大楼再度登上上海的热门景点榜单。